В каких российских городах выгоднее всего покупать недвижимость?

Согласно данным портала Домклик, с января по октябрь 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4% за квадратный метр, а на вторичном рынке упали на 5,2%. При этом, по данным на ноябрь 2022 года, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах составляет для новостроек 4,7%, а для вторичного жилья — 5,5%. Предлагаем вам разбивку по городам:

🏠Топ-5 городов по доходности новостроек:

1. Махачкала — 11,1% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽2,9 млн, аренда ~ ₽26,8 тыс./мес., окупаемость ~ 9 лет;
2. Магнитогорск — 10,2% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽2,3 млн, аренда ~ ₽19,6 тыс./мес., окупаемость ~ 9,8 года;
3. Мурманск — 6,6% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽4,7 млн, аренда ~ ₽25,9 тыс./мес., окупаемость ~ 15 лет;
4. Грозный — 6,5% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽5,3 млн, аренда ~ ₽28,8 тыс./мес., окупаемость ~ 15,4 лет;
5. Якутск — 6,4% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽6,4 млн, аренда ~ ₽34,4 тыс./мес., окупаемость ~ 15,5 лет.

🏡Топ-5 городов по доходности вторичного жилья:

1. Магнитогорск — 8,5% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽2,8 млн, аренда ~ ₽19,6 тыс./мес., окупаемость ~ 11,7 лет;
2. Астрахань — 8,3% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽3,7 млн, аренда ~ ₽25,8 тыс./мес., окупаемость ~ 12 лет;
3. Грозный — 7,8% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽4,4 млн, аренда ~ ₽28,8 тыс./мес., окупаемость ~ 12,8 лет;
4. Нижний Тагил — 7,6% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽2,3 млн, аренда ~ ₽14,6 тыс./мес., окупаемость ~ 13,1 лет;
5. Челябинск — 7,2% годовых, средняя цена квартиры ~ ₽3,5 млн, аренда — ₽20,8 тыс./мес., окупаемость ~ 13,9 лет.

Самым невыгодным городом для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на самую дорогую среднюю стоимость аренды ₽53 тыс./мес., является Москва: 3,4% годовых с новостроек и 3,7% с вторичного жилья.